文：乐空说财经
“高房价是一颗最好的避孕药”！
这是最近一位粉丝给我的留言，当我看到这个消息之后，很有感触，所以想借机跟大家说一说生育率与房子价格之间那点事！
说实话，如果要把这个问题谈清楚，估计又要长篇大论，因为涉及到的事情太多，今天乐空就尽可能简单地说几嘴自己对这个事情的看法，希望大家“欢喜”！
从控房价到“稳交房”的转变
房价太高对经济的增长会有压力，房价太低了也会影响经济增长，甚至还会波及多个产业链！
中国房地产市场这一局棋是千古难题，价格涨多了也不是跌多了也不行，早些时候还有一些经济学家调侃到，谁能解开这一道题，将会成为下一个诺贝尔经济学奖得主！
我们都知道，房地产背后链接了太多的产业，一旦这棵大树倒了，这个影响应该不会亚于“亚洲金融危机”；基于这个角度去考虑，我想大家应该完全能够理解，年高层们推出数百项关于“稳房价”政策目的了吧！因为担心啊，这么大的盘子可由不得出现半点差池啊！
原本按照高层们的设计，国内的房价确实应该出现调整的，但是力度不会这么大；而是有政策呵护的合理回归！因为，在疫情没有爆发之前，高层面就有志要打压高烧不退的房价，早些年执行的“房住不炒”政策不就是这个意思吗？可是千想万想也没有想到突然来了一个新冠疫情，而且还持续了这么久；大家回过头想一想，上海封城94天都带来了哪些影响？
好在，三年的抗疫，我们终究还是迎来了全面的胜利，当“广州解开防控那一天”，乐空还特意撰文为“广州点赞”！疫情对国内经济的影响很大，房地产只是其中一个；因为房地产占据了太多的经济增长权重，所以高层们才发布了如此多的应对政策；从控房价到“稳房价”的转变，是在特定的时期选择了更加合理的方式；所以，大家不用亢奋，房价总会平缓过度的，只是现在我们无语预估这个周期是多久，慢慢熬吧！
历史会重现吗？
从国家统计局发布的数据看，最近10年以来，国内商品房的平均销售价均保持着高速增长，年全国商品房平均销售价格元/平米，在年已经突破了元大关，年因为疫情的影响，稍有回落。
既然说到高房价问题，那我们试着回到年之前，那时候的房价应该够高了吧，那时的情况与当前相比较的话，各行各业整体的情况都要好一些吧。
如果再往前推几年，我们再想想当时的商品房价格情况，然后再回忆回忆那时候消费市场的状况。
所以，这个房价的高低，乐空觉得应该在特定的时候以特定的价格区间呈现会更合理；历史经验也告诉我们，房价只要有上涨的预期存在，市场上各行各业的活跃度相对来说都会高一些，百姓的消费预期也会随之增长。
当前的情况，我们不难发现，各行各业都在铆足干劲向前冲刺，老百姓总得先把这“失去的三年”补回来吧，那时候再去谈消费、谈人口增长率就会发现一切都慢慢的好起来了。
生育率与房价的变化对比
我们从图表上就可以看得出来，生育率从年开始整体是在下滑的，一直延续至今。
在这些年的上涨之中，我们仔细看看年的情况，那一年的人口出生率是明显高于年的；与此同时，刚好这一年是此轮房价开始大涨的第二年，这说明了什么问题，大家想过没有？
年国内商品房平均售价是元/平米，而年均价到了元/平米；这一年不论是价格还是销售面积都创了很多新的历史，而且那几年的GDP的增长率都保持在6个点以上。
从这个数据去看，我们不难发现，房价那个阶段的上涨确实对社会发展起到了不少作用；而且出生率也同样出现了较大幅度的增长；这就足以证明，“高房价”与生育率的涨跌并不是反比关系，有时候还是正向的。
以同样的方式，我们把时间拉长一点，不难发现，年至年的人口出生率是突然增加的；而年到年那个阶段，刚好也是商品房价格的上涨的主要启动期间。
两个时间段，结果导向都一致，房价在起涨后第一年往往都伴随着出生率的增加。基于这一个逻辑，大家完全可以试着做一次大胆的预估，年接下来这两组数据将会怎么变化？而且根据国家统计局最新的70城数据，1月份的商品房住宅销售价格已经开始转涨了哦！
最后总结
结合这些过去的数据，我们不难发现，其实房地产价格的涨跌对生育率确实存在着一定的联系，但是只局限于某一个特定的阶段。
房价太高，百姓的收入如果没有明显正增加，对于生育率来说是致命的；房价太低，市场没有一种良性的经济增长预期，对百姓来说考虑得更多的是如何增收的事情，最终对生育率的贡献度也不大。
所以，乐空觉得，房价如果能够处在一个合理的波动范围之内运行，老百姓的资产增长对房子的押注比例保持在合理的水平之内，资金杠杆不宜放太大，生育率才会保持一个良好的状态。
当然，影响年轻人生育率下降除了房价之外，其实还有很多后续的问题，如果因为买一套房子就透支掉一个家庭80%的月收入，那这个杠杆就太大了，百姓还有什么心思去“生娃”呢？
也许，今天乐空说的这些对应的现象只是一种巧合，并不一定正确；如有言失，还请各位看看多多海涵！
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